受汇达资产托管有限责任公司委托，聘请我司开展对锦州银行股份有限公司风险资产甘肃永新华商贸有限公司的管理和处置工作，资产分布地区为兰州市。债权本金49,900万元，截至2023年11月1日，利息28,945.67万元，债权总额78,845.67万元。债权具体情况如下：

企业所在地：兰州市城关区张掖250号

债权总额：78,845.67万元

1.债权情况

债权本金49,900万元，利息、罚息、复利合计28,945.67万元，债权总额78,845.67万元。贷款担保方式为抵押、质押、保证，抵押物为：青岛华士泰置业有限公司名下面积5,822.79平方米不动产；质押物为晋兴控股有限公司持有的青岛华士泰置业有限公司数额为350万美元的股权（占比100%）；保证人分别为永新华控股集团有限公司、青岛海沃置业有限公司、李永军、刘新军。

2.债务企业概况

甘肃永新华商贸有限公司成立日期：2009年7月2日，曾用名：甘肃永新华房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916200006903594317，法定代表人：王军磊，注册资本：20,000万元人民币，企业类型：有限责任公司（自然人独资），所属行业：房地产业，注册地址：兰州市城关区张掖路250号，经营范围：建筑材料、通用设备、电子产品（不含卫星地面接收设施）、专用设备、消防设备、机电设备、化工产品（不含危险化学品、易制毒化学品及监控化学品）的批发零售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）登记机关：兰州市市场监督管理局，登记状态：存续（在营、开业、在册）。

3.保证人概况

保证人永新华控股集团有限公司成立日期：2003年10月22日，统一社会信用代码：911100007560480208，法定代表人：李永军，注册资本：50,000万元人民币，企业类型：其他有限责任公司，所属行业：商务服务业，注册地址：北京市朝阳区博大路3号院3号楼2层201，经营范围：项目投资；销售建筑材料。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）登记机关：北京市朝阳区市场监督管理局，登记状态：存续（在营、开业、在册）。

保证人青岛海沃置业有限公司成立日期：1994年10月8日，统一社会信用代码：913702126143165442，法定代表人：贾永强，注册资本：4,000万美元，企业类型：有限责任公司（台港澳与境内合资），所属行业：房地产业，注册地址：青岛市崂山区秦岭路17号(韩中商务中心5楼)，经营范围：青岛高科技工业园内47.81亩的房地产开发经营，建筑材料的批发，自有房屋租赁。（以上范围需经许可经营的，须凭许可证经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）登记机关：青岛市崂山区市场监督管理局，登记状态：在营（开业）企业。

保证人李永军，男，汉族，住址为甘肃省兰州市城关区郑家台，永新华集团实控人。

保证人刘新军，女，汉族，住址为甘肃省兰州市城关区郑家台，与李永军为夫妻关系。

4.抵、质押物情况

抵押物为青岛华士泰置业有限公司名下的位于青岛市崂山区香港东路248号的商业房产，房产建筑面积5,822.79平方米，共有土地使用权面积4,755.30平方米，该抵押房产为临街门市，紧邻青岛地铁2号线石老人浴场站地铁口，位置较佳，现处于对外出租使用状态。

质押物为晋兴控股有限公司持有的青岛华士泰置业有限公司数额为350万美元的股权（占比100%）。

5.诉讼情况

该资产已诉讼。

6.资产特点及发展前景

抵押物地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具有较强变现价值。

主债务人、保证人均为“永新华集团”关联企业，“永新华集团”业务板块涵盖房地产开发、物业管理、建筑安装、餐饮住宿等，集团总部设定在北京，业务范围已拓展至青岛、甘肃、深圳、北京和上海等地，具有一定的偿债能力。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：吴经理；王经理

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中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2023年11月1日