受汇达资产托管有限责任公司委托，聘请我司开展对锦州银行股份有限公司风险资产青岛永新华文化发展有限公司的管理和处置工作，资产分布地区为青岛市。债权本金148,757.72万元，截至2023年11月1日，利息91,190.72万元，债权总额239,948.44万元。债权具体情况如下：

企业所在地：青岛平度市凤台街道办事处世纪大道南侧

债权总额：239,948.44万元

1.债权情况

债权本金148,757.72万元，利息、罚息、复利合计91,190.72万元，债权总额239,948.44万元。贷款担保方式为抵押、保证，抵押物为青岛海沃置业有限公司名下面积合计59,860.75㎡的不动产以及青岛永新华文化发展有限公司名下面积合计115,785.31㎡在建工程及所占86,591㎡土地；保证人为永新华控股集团有限公司。

2.债务企业概况

青岛永新华文化发展有限公司成立日期：2012年5月7日，统一社会信用代码：913702835952655256，法定代表人：贾永强，注册资本：6,000万元人民币，企业类型：其他有限责任公司，所属行业：广播、电视、电影和录音制作业，注册地址：青岛平度市凤台街道办事处世纪大道南侧，经营范围：文化艺术经纪代理（不含演出经纪）、大型活动策划及组织服务；房地产开发与经营（凭资质经营）；以下经营范围仅限分支机构经营：洗衣服务；住宿；餐饮服务；停车服务；洗浴服务；美容服务；打字复印；食品、日用百货、陶瓷制品、酒店用品、烟草零售；自有房屋及场地租赁；会议及展览展示服务；游泳及健身服务；棋牌服务；汽车租赁服务；票务代理；工艺品（不含文物）、鲜花、服装鞋帽、旅游纪念品销售；音像制品、图书报刊零售；货物进出口（国家法律、行政法规禁止经营的项目不得经营，法律法规限制经营的取得许可后方可开展经营活动）；经营其它无需行政审批即可经营的一般经营项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）登记机关：平度市市场监督管理局，登记状态：在营（开业）企业。

3.保证人概况

保证人永新华控股集团有限公司成立日期：2003年10月22日，统一社会信用代码：911100007560480208，法定代表人：李永军，注册资本：50,000万元人民币，企业类型：其他有限责任公司，所属行业：商务服务业，注册地址：北京市朝阳区博大路3号院3号楼2层201，经营范围：项目投资；销售建筑材料。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）登记机关：北京市朝阳区市场监督管理局，登记状态：存续（在营、开业、在册）。

4.抵押物情况

抵押物之一为青岛海沃置业有限公司名下位于青岛市崂山区秦岭路6号“永新国际金融中心T2楼”面积合计59,860.75㎡的不动产，位于石老人海滨浴场附近，已于2016年年底竣工，地上共37层（第22层为避难层），1-4层为裙楼，5-37层为塔楼，地下共4层，其中地上已全部作为本债权的抵押物，地下1-4层无产权证，其中地下1层规划为餐饮配套，尚未投入使用；地下2-4层规划为车位，约500多个车位，处于正常使用状态。抵押物建筑外墙为玻璃幕墙，入户门为电动旋转玻璃门。公共部分已装修，理石地砖地面，墙面部分贴理石，顶棚部分石膏板吊顶，其余刷乳胶漆，未出租的非公共部分是毛坯状态，2个混凝土楼梯，6个客用电梯，建筑内中央空调，消防喷淋、烟感、监控、水、电、通讯等配套设施齐全。

抵押物之二为青岛永新华文化发展有限公司名下位于青岛平度市面积合计115,785.31㎡在建工程（包括：52,214.44㎡办公楼、33,693.64㎡酒店、10,387.63㎡总部基地、19,489.6㎡住宅）及所占86,591㎡土地。其中：52,214.44㎡办公楼为永新财富时代项目，33,693.64㎡酒店为平度华韵大酒店项目，10,387.63㎡总部基地为永新二十六府项目，19,489.6㎡住宅为永新华府项目。

5.诉讼情况

该债权未诉讼。

6.资产特点及发展前景

抵押物地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具有较强变现价值。

主债务人、保证人均为“永新华集团”关联企业，“永新华集团”业务板块涵盖房地产开发、物业管理、建筑安装、餐饮住宿等，集团总部设定在北京，业务范围已拓展至青岛、甘肃、深圳、北京和上海等地，具有一定的偿债能力。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：吴经理；王经理

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2023年11月1日