中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司近期拟对锦州玥宝塑业有限公司等3户债权资产进行处置，3户债权包含本金合计人民币10,788.33万元及利息。债权均分布在锦州地区，各户债权具体情况如下（利息计算至2024年4月10日）：

一、锦州玥宝塑业有限公司债权

所在地：辽宁省锦州经济技术开发区锦港大街二段14号

债权总额：8,242.55万元

（一）债权基本情况

受汇达资产托管有限责任公司委托，聘请我司开展对锦州银行股份有限公司风险资产锦州玥宝塑业有限公司项目的管理和处置工作，资产分布地区为锦州市。债权本息为8,242.55万元，其中：债权本金余额为4,665.00万元，利息、罚息、加罚息合计为3,577.55万元。债权项下另有案件受理费15.45万元，保全费0.5万元。贷款担保方式为抵押、保证担保，抵押物房产、土地使用权、设备。保证人为分别为李爱民、锦州俊宝装修有限公司。

（二）债务企业概况

锦州玥宝塑业有限公司成立于2018年8月15日，注册地址为辽宁省锦州经济技术开发区锦港大街二段14号，企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，注册资本4000万元人民币，出资股东为李爱民（占比90%）、李雅玲（占比10%），法定代表人李雅玲，公司经营范围：聚氯乙烯异型材、管材、管件、聚丙烯冷热水管材、管件制造、销售；资产管理；企业管理、咨询；经济信息咨询；企业形象设计。

（三）保证人概况

保证人锦州俊宝装修有限公司成立于1998年9月25日，注册地址为锦州市太和区营盘乡锦义路218号，企业类型为有限责任公司(台港澳与境内合资)，注册资本50万美元，出资股东为锦州市玥宝家俱有限公司（占比75%）、香港俊怡装修有限公司（占比25%），法定代表人李爱民，公司经营范围：室内外装饰装修工程的施工(依资质证书开展业务)。

保证人李爱民系企业实际控制人。

（四）抵押物情况

抵押物为锦州玥宝塑业有限公司名下位于锦州开发区锦港大街西的4处房屋（面积合计13288.6㎡）、一宗土地使用权（面积40885㎡）及121台/套设备。抵押房产用途分别为办公楼（2951.4㎡）、车间（面积分别为2164㎡、3756.7㎡、4416.5㎡），抵押物目前处于闲置状态。

（五）诉讼情况

该债权已诉讼并申请执行，案件目前处于终结本次执行阶段。

（六）资产特点及发展前景

抵押物位于锦州经济技术开发区，地理位置优越，抵押物中工业房产及土地使用权，目前均处于闲置状态，具备使用条件，该债权项下抵押物具有较大投资价值。

二、辽宁杏山园林股份有限公司债权

所在地：锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村

债权总额：4,370.43万元

（一）债权基本情况

受汇达资产托管有限责任公司委托，聘请我司开展对锦州银行股份有限公司风险资产辽宁杏山园林股份有限公司项目的管理和处置工作，资产分布地区为锦州市。债权本金余额为3,000.00万元，利息为1,370.43万元（截至2024年4月10），债权总额为4,370.43万元。贷款方式为抵押、保证，抵押物为房产及土地使用权；保证人为杨贵、魏桂茹、杨洋、张健、魏武。

（二）债务企业概况

辽宁杏山园林股份有限公司成立于2013年4月2日，注册地址为锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村，企业类型为股份有限公司（非上市、自然人投资或控股），注册资本20000万元，出资股东为杨贵（占比40%）、魏桂茹（占比30%）、魏武（占比30%），法定代表人杨贵，公司经营范围为树苗栽培、花卉培育；园林绿化工程。

（三）保证人概况

杨贵，男，汉族，住址为辽宁省凌海市中兴大街。

魏桂茹，女，汉族，住址为沈阳市沈河区大西路。

杨洋，男，汉族，住址为辽宁省凌海市中兴大街。

张健，女，满族，住址为辽宁省凌海市中兴大街。

魏武，男，汉族，住址为沈阳市和平区三好街。

（四）抵押物情况

债权项下抵押物为房产、土地使用权，抵押物共涉及9处，分别为：

抵押物1：位于锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村的12套房产共计3739.52㎡

抵押物2：位于沈阳市和平区澳门路10-5号的1套房产142.75㎡。

抵押物3：位于锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村的2套房产共计178.42㎡。

抵押物4：位于锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村的1套房产72.08㎡。

抵押物5：位于锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村的1套房产104.6㎡。

抵押物6：位于锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村的1套房产100.85㎡。

抵押物7：位于锦州凌海市中央街6号市府花园小区7号楼的1套房产118.25㎡

抵押物8：位于锦州市太和区凌南东里宝地城D区的1套房产143.46㎡。

抵押物9：位于锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村的1宗住宅用地使用权，面积57289.4㎡。

（五）诉讼情况

该债权未诉讼。

（六）资产特点及发展前景

该债权项下抵押物为房产及土地使用权，抵押物具有一定投资及变现价值。

三、锦州佳德房地产开发有限公司债权

所在地：锦州市太和区解放西路220甲-83号

债权总额：5,764.75万元

（一）债权基本情况

受汇达资产托管有限责任公司委托，聘请我司开展对锦州银行股份有限公司风险资产锦州佳德房地产开发有限公司项目的管理和处置工作，资产分布地区为锦州市。债权本金余额为3,123.33万元，利息为2,641.42万元，本息合计为5,764.75万元。贷款方式为抵押、保证，抵押物为不动产，保证人为高胜勇、崔晋。

（二）债务企业概况

锦州佳德房地产开发有限公司成立于2014年1月14日，注册地址为锦州市太和区解放西路220甲-83号，企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，注册资本1000万元，法定代表人安双吉，经营范围为房地产开发。

（三）保证人概况

高胜勇，男，锡伯族，住址为辽宁省义县白庙子乡刘户台村。

崔晋，女，汉族，住址为辽宁省锦州市古塔区南二里。

（四）抵押物情况

抵押物为锦州佳德房地产开发有限公司名下位于锦州市太和区大连路4号富华逸墅小区的204套住宅及4034.91平方米土地使用权。

（五）诉讼情况

该债权已诉讼，案件处于执行阶段。

（六）资产特点及发展前景

抵押物为房产及土地使用权，抵押物具有一定投资及变现价值。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：张女士、张先生

联系电话：024-31880201、15140209922

                 024-31880312、15566150825

邮政编码：110004

联系地址：辽宁省沈阳市和平区三好街81号

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2024年  4月12  日