（一）企业基本信息

1.企业（项目）全称：辽宁中城物业管理有限公司

2.所属集团：沈阳中城国有资产经营集团有限公司

3.注册地：沈阳市皇姑区

4.注册资本（万元）：5000万

5.企业股东情况：沈阳中城国有资产经营集团有限公司

6.主营业务：物业管理服务、会所经营、商务代理代办服务、房产经纪与代理、房产经营管理；家政服务、园林绿化设计及养护、设施设备集约化管理、网络运营；自来水生产、供应、销售及服务；给排水设施维修养护；自建供水水源及设施管理；场地、房屋、车辆租赁；物业管理咨询服务；老年人养护服务、建筑材料销售、家居装饰、食堂管理服务、日用百货、送水服务、汽车清洁与美容服务，停车场管理。

7.企业财务状况：资产545944万元。资产14750万元，销售收入15448万元，利润总额-4837万元，上缴税金 806万元。

（二）企业（项目）简介

2018年5月中城物业正式成立。2019年初，以商业、住宅物业和成熟市场化物业为代表的瑞志城建物业将全部业务并入中城物业统一运营和管理；2020年初，作为沈阳市房产局直管公房、政府托管物业及承接沈阳市（除铁路以外）驻沈央企、省企“三供一业”分离移交职工家属区物业管理为代表的汇鼎公司将全部业务并入中城物业统一运营和管理。至此，形成了中城集团物业版块的完全整合。同时，中城物业在物管面积、经营范围、服务品质三方面取得了大幅度的提升。

（三）混改方式

1.引入投资者方式：引入民营资本、职工持股

2.初步混改比例和引资额：国有40%民营40%职工20%

3.引资用途：中城物业站在国有资产庞大、服务群体量大、业务范围广大这样一个终端市场的平台上，中城物业计划通过混改引入民资，“走出去”寻找国有机制同市场经济相结合的形式和途径，将中城物业经营劣势转化为经营优势。

4.引入投资者数量及条件：不限

（四）混改后初步打算

目前已将混改预案上报中城集团，计划分两个步骤实施操作混改工作。第一步将瑞志城建物业作试点单位，以“有利于国有资本保值、有利于提高国有经济竞争力、有利于放大国有资本功能”为目标，拟转制为非国有控股企业，通过增资扩股方式，引进物业企业投资者和职工投资者，实施操作混合所有制改革。第二步将混合所有制改革实施操作在中城物业接收的“三供一业”铁路小区上，在传统物业的基础上把握平台方向，各方面均围绕着老百姓的衣食住行，贴近生活、整合资源，力争2022年实现国有资本与其他资本取长补短、相互促进、共同发展的最终目的。

（五）联系方式

项目负责人：李先生 程女士

联系电话：024-22566133 13324067788