受北京成方汇达企业管理有限公司委托，汇达资产托管有限责任公司聘请我司开展对锦联控股集团有限公司等8户债权项目的管理和处置工作。该8户债权债权总额为340,177.81万元，其中本金237,799万元、利息102,378.81万元（利息截至日期：2022年10月20日）。债权情况具体如下：

一、锦联控股集团有限公司

公司所在地：辽宁省大连市中山区祝贺街35号

债权总额：109,510.69万元（利息截止日期：2022年10月20日）

（一）债权情况

锦联控股集团有限公司债权总额109,510.69万元，其中贷款本金76,900万元、利息32,610.69万元。贷款方式为抵押、质押和保证。

（二）企业概况

锦联控股集团有限公司，成立于1993年11月18日，统一社会信用代码：91210200241785566X，法定代表人为孙晓惠，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本为30,000万元人民币，住所：辽宁省大连市中山区祝贺街35号，经营范围：项目投资（不含国家专控）、自有资产及委托资产管理；投资咨询服务；承办海上、陆路、航空国际货物运输代理业务（包括报关、报验）；计算机软硬件技术开发、技术服务；计算机系统集成服务及相关技术咨询；计算机及辅助设备销售；通讯设备销售；设计、制作、发布、代理国内各类广告；房地产开发及销售；写字间、房屋出租；物业管理；机电产品、化工产品、纺织品、五金商品、日用百货销售（以上均不含专项审批）；国内一般贸易。目前工商登记状态为存续。

（三）保证人情况

1.锦联地产集团有限公司，成立于1994年8月12日，统一社会信用代码：91210200604890788F ，法定代表人为孙晓惠，企业类型为其他有限责任公司，注册资本为15,800万元人民币，住所：辽宁省大连市中山区祝贺街35号，经营范围：房屋开发、销售、建筑装饰材料的批发兼零售；房屋租赁；货物、技术进出口；项目投资、自有资产及委托资产管理（以上不含专项审批）；投资咨询服务。目前工商登记状态为存续。

2.锦程国际物流集团股份有限公司，成立于1995年7月29日，统一社会信用代码：91210200241760430Y ，法定代表人为孙晓惠，企业类型为其他股份有限公司（非上市），注册资本为100,000万元人民币，住所：辽宁省大连市中山区友好路155号23层03房间 ，经营范围：承办海运、空运进出口货物的国际运输代理业务、揽物、订舱、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算、运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务；计算机网络技术服务（许可范围内）；因特网经济信息咨询；办理国际、国内快递（信件及其他具有信件性质的物品除外）业务；无船承运业务；国内一般贸易、货物、技术进出口；经济信息咨询。目前工商登记状态为存续。

3.沈阳锦联置业有限公司，成立于2005年12月15日，统一社会信用代码：91210100780087599C ，法定代表人为孙晓惠，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本为1,000万元人民币，住所：沈阳市大东区临河路32号 ，经营范围：房地产开发，自有房屋租赁。目前工商登记状态为存续。

4.李东军，男，汉族，1958年9月12日出生，住辽宁省大连市中山区丹东街。

5.刘瑞华，女，汉族，1962年7月24日出生，住辽宁省大连市中山区白兰街。

（四）抵押物情况

抵押物一位于棋盘山开发区满堂街道满堂村的5块土地使用权，面积共计363,365平方米，位于沈阳市东陵区满堂80套房产，面积共计38,172.07平方米；抵押物二位于大连市中山区文林街房产4套，面积共计600.3平方米。

（五）质押物情况

质押物为锦联控股集团有限公司持有的大连银行900万股股权。

（六）涉诉情况

该债权尚未诉讼。

（七）资产特点及发展前景

抵押物地处优越位置，交通便利；且抵押物现状保存良好，利于直接投入使用，抵押物的升值空间较大。质押物为大连银行900万股股权，质押物价值较高。

二、沈阳锦联生态科技园发展有限公司债权

公司所在地：沈阳市东陵区创新路155-4号203室

债权总额：70,298.60万元（利息截至日期：2022年10月20日，利息金额以最终实际处置时计算为准）

（一）债权情况

沈阳锦联生态科技园发展有限公司债权总额为人民币70,298.60万元，其中受托本金为人民币47,280.00万元，利息为人民币23,018.60万元（利息金额以最终实际处置时计算为准）；贷款方式为抵押。

（二）企业概况

沈阳锦联生态科技园发展有限公司企业成立于2001年8月1日，注册地址为沈阳市东陵区创新路155-4号203室，企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），注册资本5000万元人民币，法定代表人秦炳红，公司经营范围为一般项目：生态科技园开发、建设；房地产开发及销售；房屋租赁；物业管理；教育项目投资；教育设备研发；教育信息咨询；计算机网络工程、自动化控制系统工程设计、施工；计算机软硬件产品、矿用设备、电子产品、电力节能设备、建材、装饰材料、环保材料销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）目前工商登记状态为存续。

（三）抵押物情况

该债权项下抵押物为沈阳锦联生态科技园发展有限公司名下的位于沈阳市东陵区创新路155-1、2、3、4、5号的房产共计118904.14平方米；商服用地面积为2141.38平方米，工业用地面积为43768.72平方米。抵押房产中包括酒店、酒店地下车库、实验楼、办公楼（公寓）等。

（四）诉讼情况

该债权已诉讼，目前处于立案阶段。

（五）资产特点及发展前景

抵押物地理位置好，交通便利，使用状态良好，具有很大的投资价值。

三、沈阳龙玺房地产开发有限公司债权

公司所在地：沈阳市浑南区满堂1208-1号

债权总额：27,096.85万元（利息截至日期：2022年10月20日，利息金额以最终实际处置时计算为准）

（一）债权情况

沈阳龙玺房地产开发有限公司债权总额为人民币27,096.85万元，其中受托本金为人民币19969万元，利息为人民币7,127.85万元（利息金额以最终实际处置时计算为准）；贷款方式为抵押和保证。

（二）企业概况

沈阳龙玺房地产开发有限公司企业成立于2009年3月5日，注册地址为辽宁省沈阳市浑南区满堂1208-1号 ，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），注册资本1000万元人民币，法定代表人秦炳红  ，公司经营范围为房地产开发、租赁、销售；商品房、民用工程的建筑；文化产业项目的开发、销售、租赁、招商及其他方式的合作；环境工程的总承包；房屋的装饰装修和管理；与上述业务相关的技术咨询、技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。），目前工商登记状态为存续。

(三)保证人情况

1.锦联控股集团有限公司：该企业成立于1993年11月18日，注册地址为辽宁省大连市中山区祝贺街35号，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本30000万元人民币，法定代表人孙晓惠 ，公司经营范围为项目投资（不含国家专控）、自有资产及委托资产管理；投资咨询服务；承办海上、陆路、航空国际货物运输代理业务（包括报关、报验）；计算机软硬件技术开发、技术服务；计算机系统集成服务及相关技术咨询；计算机及辅助设备销售；通讯设备销售；设计、制作、发布、代理国内各类广告；房地产开发及销售；写字间、房屋出租；物业管理；机电产品、化工产品、纺织品、五金商品、日用百货销售（以上均不含专项审批）；国内一般贸易。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），目前工商登记状态为存续。

2.李东军。

（四）抵押物情况

该债权项下抵押物为沈阳龙玺房地产开发有限公司名下的位于沈阳市浑南区满堂1207号的117套住宅及其所占有的土地，住宅面积合计35429.55平方米。

（五）诉讼情况

该债权已诉讼，目前处于立案阶段。

（六）资产特点及发展前景

该抵押物地理位置较好，位于沈阳市棋盘山风景区旁，风景秀丽，交通便利；该房产已全部完工，使用状态良好，具有较大的投资价值。

四、大连惠安建筑工程有限公司

公司所在地：辽宁省大连市中山区友好路155号20层08室

债权总额：41,017.79万元（利息截至日期：2022年10月20日）

（一）债权情况

大连惠安建筑工程有限公司债权总额41,017.79万元，其中贷款本金28,200万元、利息12,817.79万元。贷款方式为抵押、保证。

（二）企业概况

大连惠安建筑工程有限公司（曾用名：大连锦联建筑工程有限公司、大连锦联装饰工程有限公司），成立于1997年1月16日，统一社会信用代码：912102006048885308，法定代表人为孙晓惠，企业类型为其他有限责任公司，注册资本为2,000万元人民币，注册地址：辽宁省大连市中山区友好路155号20层08室，经营范围：工业与民用建筑工程施工；承揽室内外装饰设计和装修工程施工。（以上均凭资质证经营）。目前工商登记状态：存续。

(三)保证人情况

1.锦联控股集团有限公司，成立于1993年11月18日，统一社会信用代码：91210200241785566X，法定代表人为孙晓惠，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本为30,000万元人民币，住所：辽宁省大连市中山区祝贺街35号，经营范围：项目投资（不含国家专控）、自有资产及委托资产管理；投资咨询服务；承办海上、陆路、航空国际货物运输代理业务（包括报关、报验）；计算机软硬件技术开发、技术服务；计算机系统集成服务及相关技术咨询；计算机及辅助设备销售；通讯设备销售；设计、制作、发布、代理国内各类广告；房地产开发及销售；写字间、房屋出租；物业管理；机电产品、化工产品、纺织品、五金商品、日用百货销售（以上均不含专项审批）；国内一般贸易。目前工商登记状态：存续。

2.大连慧达国际物流有限公司，成立于2012年9月3日，统一社会信用代码：912102000511211605，法定代表人为孙晓惠，企业类型为其他有限责任公司，注册资本为500万元人民币，注册地址：辽宁省大连市中山区文林街 9-2 号，经营范围：经营海上、航空、陆路国际货物运输代理业务；普通货物仓储；计算机软件开发及技术服务；经济信息咨询（不得从事教育培训及办学）；货物进出口、技术进出口、国内一般贸易（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。目前工商登记状态：存续。

3.李东军，男，汉族，1958年9月12日出生，住辽宁省大连市中山区丹东街。

4.刘瑞华，女，汉族，1962年7月24日出生，住辽宁省大连市中山区白兰街。

（四）抵押物情况

1.抵押物1：锦联地产集团有限公司名下位于大连市中山文林街、长江路、修竹街的12套面积合计为8,459.35平方米的房产。

2.抵押物2：营口加伦置业有限公司名下位于营口市站前区东升路13套面积合计12,430.12平方米房产，分摊土地总面积4139.24平方米作为二顺位抵押担保。

（五）诉讼情况

该债权未诉讼。

（六）资产特点及发展前景

抵押物地处繁华地段，交通便利；均为商铺，且抵押物现状保存良好，利于直接投入使用。

五、营口加伦置业有限公司债权

公司所在地：营口市站前区太和北街19-甲28号

债权总额：12,168.80万元（利息截至日期：2022年10月20日，利息金额以最终实际处置时计算为准）

（一）债权情况

营口加伦置业有限公司债权总额为人民币12,168.80万元，其中受托本金为人民币8500万元，利息为人民币3,668.80万元（利息金额以最终实际处置时计算为准）；贷款方式为抵押和保证。

（二）企业概况

营口加伦置业有限公司成立于2011-11-16，法定代表人为孙晓惠，注册资本为4800万美元，统一社会信用代码为91210800584175807G。企业地址位于辽宁省营口市站前区太和北街19-甲28号，所属行业为房地产业，经营范围包含：东昌街南、东新路东、东升路西、太和北街北（宗地编号2011-7-19）项目的普通住宅、商业设施开发及自有房屋的租赁（涉及行政许可的，凭许可证在有效期内开发和经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）。营口加伦置业有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。

（三）保证人情况

保证人为李东军及其配偶刘瑞华。李东军为企业实际控制人，男性，住址大连市中山区。

（四）抵押物情况

该债权项下抵押物为债务企业营口加伦置业有限公司名下的位于营口市站前区东升路49甲的13套房产，面积合计12,430.12平方米。

（五）诉讼情况

该债权未诉讼。

（六）资产特点及发展前景

该抵押物地理位置较好，位于营口站前区东升商圈延长线核心位置，东升商圈是营口传统的人居聚集区和消费目的地，周边近30万常住人口,区域内交通网络四通八达。抵押的13处商铺均已办理不动产权证，使用状态良好，具有较大的投资价值。

六、锦程国际物流服务有限公司

公司所在地：辽宁省大连市中山区友好路155号23层05房间

债权总额：55,802.04万元（利息截至日期：2022年10月20日）

（一）债权情况

锦程国际物流服务有限公司债权总额55,802.04万元，其中贷款本金38,950万元、利息16,852.04万元。贷款方式为抵押、保证。

（二）企业概况

锦程国际物流服务有限公司，成立于2004年10月10日，统一社会信用代码：9121020076443516XF，法定代表人为孙晓惠，企业类型为其他有限责任公司，注册资本为10,000万元人民币，注册地址：辽宁省大连市中山区友好路155号23层05房间，经营范围：承办海上、陆路、航空国际货物运输代理业务（包括：报关、报验、国际多式联运）；无船承运业务；仓储；经济信息咨询；国内一般贸易（法律、法规禁止的项目除外；法律、法规限制的项目取得许可证后方可经营）；因特网信息服务业务（凭许可证经营）。目前工商登记状态：存续。

（三）保证人情况

1.锦联控股集团有限公司，成立于1993年11月18日，统一社会信用代码：91210200241785566X，法定代表人为孙晓惠，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本为30,000万元人民币，住所：辽宁省大连市中山区祝贺街35号，经营范围：项目投资（不含国家专控）、自有资产及委托资产管理；投资咨询服务；承办海上、陆路、航空国际货物运输代理业务（包括报关、报验）；计算机软硬件技术开发、技术服务；计算机系统集成服务及相关技术咨询；计算机及辅助设备销售；通讯设备销售；设计、制作、发布、代理国内各类广告；房地产开发及销售；写字间、房屋出租；物业管理；机电产品、化工产品、纺织品、五金商品、日用百货销售（以上均不含专项审批）；国内一般贸易。目前工商登记状态：存续。

2.李东军，男，汉族，1958年9月12日出生，住辽宁省大连市中山区丹东街。

（四）抵押物情况

该债权项下抵押物为沈阳锦联生态园发展有限公司以其位于沈阳市浑南区创新路155-1、155-2、155-5号3套面积合计为47,936.43平方米不动产提供第二顺位抵押。

（五）诉讼情况

该债权未诉讼。

（六）资产特点及发展前景

抵押物地理位置较好，交通便利；且抵押物现状保存良好，利于直接投入使用，发展前景较大。

七、锦程物流网络技术有限公司

公司所在地：辽宁省大连高新技术产业园火炬路（街）56A号集电大厦5层512-1室

债权总额：13,493.78万元（利息截至日期：2022年10月20日）

（一）债权情况

锦程物流网络技术有限公司债权总额13,493.78万元，其中贷款本金10,000万元、利息3,493.78万元。贷款方式为保证。

（二）企业概况

锦程物流网络技术有限公司（现名：大连锦程物流网络技术有限公司），成立于2005年4月15日，统一社会信用代码：912102317730080636，法定代表人为魏安铎，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），注册资本为10000万元人民币，注册地址：辽宁省大连高新技术产业园火炬路（街）56A号集电大厦5层512-1室，经营范围：计算机网络应用软件开发和销售；计算机系统集成服务及相关技术咨询；经营国内广告业务；第二类增值电信业务中的信息服务业务（仅限互联网信息服务），含电子公告；不含信息搜索查询服务、信息即时交互服务；承办会议及展览服务；机构商务代理服务。目前工商登记状态：存续。

（三）保证人情况

锦联地产集团有限公司，成立于1994年8月12日，统一社会信用代码：91210200604890788F ，法定代表人为孙晓惠，企业类型为其他有限责任公司，注册资本为15,800万元人民币，住所：辽宁省大连市中山区祝贺街35号，经营范围：房屋开发、销售、建筑装饰材料的批发兼零售；房屋租赁；货物、技术进出口；项目投资、自有资产及委托资产管理（以上不含专项审批）；投资咨询服务。目前工商登记状态：存续。

（四）诉讼情况

该债权未诉讼。

（五）资产特点及发展前景

保证人为锦联地产集团有限公司，有一定的还款能力，诉讼时效无障碍，可依法进行诉讼追偿。

八、锦程国际航空货运服务有限公司

公司所在地：辽宁省大连市中山区友好路155号23层07室

债权总额：10,789.25万元（利息截至日期：2022年10月20日）

（一）债权情况

锦程国际航空货运服务有限公司债权总额10,789.25万元，其中贷款本金8,000万元、利息2,789.25万元。贷款方式为保证。

（二）企业概况

锦程国际航空货运服务有限公司，成立于2011年8月4日，统一社会信用代码：91210200576089845U，法定代表人为孙晓惠，企业类型为其他有限责任公司，注册资本为8000万元人民币，注册地址：辽宁省大连市中山区友好路155号23层07室，经营范围：经营海上、航空、陆路国际货物运输代理业务（包括保管、报检）；仓储（危险品及专项规定除外）；展览展示服务；经济信息咨询。目前工商登记状态：存续。

（三）保证人情况

锦联地产集团有限公司，成立于1994年8月12日，统一社会信用代码：91210200604890788F ，法定代表人为孙晓惠，企业类型为其他有限责任公司，注册资本为15,800万元人民币，住所：辽宁省大连市中山区祝贺街35号，经营范围：房屋开发、销售、建筑装饰材料的批发兼零售；房屋租赁；货物、技术进出口；项目投资、自有资产及委托资产管理（以上不含专项审批）；投资咨询服务。目前工商登记状态：存续。

（四）诉讼情况

该债权未诉讼。

（五）资产特点及发展前景

保证人为锦联地产集团，有一定的还款能力，诉讼时效无障碍，可依法进行诉讼追偿。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

项目1、4、7、8、9联 系 人：耿经理、联系电话：024-31880291、13700037821

项目2、3联 系 人：李经理、联系电话：024-31880240、15204056665

项目5联 系 人：李经理、联系电话：024-31880320、13700053766    

邮政编码：110004

联系地址：沈阳市和平区三好街81号

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2022年10月26日