债务企业名称：沈阳宏天投资有限公司等12户债权

所在地：沈阳市、本溪市、抚顺市等

债权总额：人民币259,932.89万元

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司近期拟对沈阳宏天投资有限公司等12户债权资产进行处置，12户债权本息合计259,932.89万元，其中本金51,795.54万元，利息208,106.81万元（利息计算至基准日2025年4月20日，利息数额最终以司法文书确认为准），垫付费用30.53 万元。债务企业均位于辽宁省沈阳市、本溪市、抚顺市等。具体债权资产的名称、标的金额、涉及的抵押、担保及其他情况等如下表，并以债权处置基准日确认为准。

资产特点及发展前景

1、沈阳宏天投资有限公司抵押物为宏天投资公司名下的坐落于沈阳市浑南区天坛南街12-19 号土地使用权1053平方米、沈阳市浑南区天坛南街12-27号(101) 土地使用权977.01平方米、沈阳市浑南区天坛南街12-27号(103)土地使用权1028.99平方米及31套房屋所有权13525.73平方米；质押物为沈阳市浑南区天坛南街12号共计31套房产、华发首府小区商业用房产生的所有租金、高媛媛持有的沈阳浑南汽车修理有限公司15%的股权及付英天持有的浑南汽车修理公司85%的股权；保证人为付京伟、沈阳浑南汽车修理有限公司、高媛媛、付英天。抵押物为位于万达商圈的华发首府部分底商，东临天坛南街，西临营盘南街，南临银卡路，北临万达广场，地理位置较好周围房地产市场发展成熟度较好，居住和商业房地产较多，人口密度较大，外部配套设施及外部公共设施齐全，周围同类物业较集中，商务聚集度极高。

2、沈阳天益同禄房地产开发有限公司抵押物为债务人名下位于沈阳市于洪区黄河北大街西-2地块在建工程及地上建筑总面积24313.83平方米及分摊土地使用权。该抵押物为“尚书微公馆”项目，抵押房产共计475套（11个商业网点和464个公寓）。商服用地，出让。抵押物位于城市北部，步行10分钟即可到乐购超市、1km内设有七三九医院、何氏眼科，周边5km内配备10余家小学、中学及大学，距北陵公园仅3km，文娱医疗科教资源丰富。抵押物地处地铁2号线沿线，距地铁口2km；紧邻沈阳环城高速入口，同时抵押物周边设有多条公交线路站点，交通优势明显。保证人为辽宁伊莱诚房地产开发有限公司、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司、沈阳乐安投资咨询有限公司、于乐平、张乐。

3、该12户资产中部分已诉讼确权，资产变现前景较好。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：周先生 韩女士

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中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2025年6月5日