债务企业名称：营口加伦置业有限公司

所在地：辽宁省营口市站前区太和北街19-甲28号

债权总额：18,009.37万元（利息截止日期：2025年6月10日）

债权情况

受汇达资产托管有限责任公司委托，聘请我司开展对锦州银行股份有限公司风险资产营口加伦置业有限公司债权的管理和处置工作，资产分布地区为营口市。该债权本金余额8,500万元，截至2025年6月10日，利息合计9,509.37万元，债权总额18,009.37万元。贷款方式为抵押、保证。抵押物为营口加伦置业有限公司名下位于营口市站前区东升路面积合计12430.12平方米的商业房产。保证人为李东军。

债务企业概况

营口加伦置业有限公司成立日期：2011年11月16日，统一社会信用代码：91210800584175807G，法定代表人：孙晓惠，企业类型：有限责任公司（港澳台投资、非独资），注册资本：4800万美元，注册地址：辽宁省营口市站前区太和北街19-甲28号，经营范围：东昌街南、东新路东、东升路西、太和北街北（宗地编号2011-7-19）项目的普通住宅、商业设施开发及自有房屋的租赁，目前工商登记状态：存续（在营、开业、在册）。

保证人概况

李东军：男，1958年出生，住大连市中山区。

抵押物情况

抵押物为营口加伦置业有限公司名下位于营口市站前区东升路面积合计12430.12平方米的商业房产，为“锦联˙经典名郡”小区商业。

诉讼情况

该项目未诉讼。

资产特点及发展前景

本项目抵押物坐落于营口市站前区东升路核心商圈，涵盖“锦联˙经典名郡”小区 12430.12 平方米稀缺商业房产。资产具备三大核心优势：其一，区域位置优越，地处城市主干道交汇处，周边交通网络密集，辐射百万级消费客群；其二，建筑品质卓越，开放式街区设计搭配灵动空间结构，可灵活适配餐饮娱乐、教育培训、精品零售等多元业态；其三，配套成熟完善，与高端住宅社区、大型商超形成商业闭环，自带稳定消费流量。

从发展前景来看，站前区作为营口传统商业中心，正加速推进城市更新与产业升级，区域价值持续攀升。该商业房产所在的“锦联˙经典名郡”项目，依托政府重点规划的商业综合体集群，未来将打造成为集购物、休闲、文化于一体的城市新地标。随着周边基础设施不断完善、消费能级稳步提升，此资产不仅具备即时运营收益潜力，更拥有可观的增值空间，是商业投资、资产配置的优质之选，极具投资价值。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

联 系 人：吴经理  曹经理

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中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

                        2025年6月10日