债务企业：佳兆业集团（深圳）有限公司

惠州纬通房地产有限公司

惠州市华盛投资有限公司

债权总额：303,306.2万元（截至2025年8月22日，债权总额合计303,306.2万元，其中债权本金204,005万元，欠付利息、罚息、复利、违约金合计99,301.2万元，最终数额以司法程序认定为准）

一、债权基本情况

中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司持有佳兆业南门墩项目债权资产，债务人为佳兆业集团（深圳）有限公司、惠州纬通房地产有限公司、惠州市华盛投资有限公司。截至2025年8月22日，债权总额合计303,306.2万元，其中债权本金204,005万元，欠付利息、罚息、复利、违约金合计99,301.2万元。该债权担保方式为抵押和质押。其中，抵押资产主要分布于沈阳市以及广东省惠州市。质押资产为深圳市祺佑佳兆业实业发展有限公司100%股权。抵押资产明细如下表所示：

二、沈阳地区抵押资产沈阳佳兆业广场商场情况

沈阳佳兆业广场商场位于沈阳市沈河区青年大街173号，所有权人为佳兆业地产（辽宁）有限公司，该商场登记建筑面积65,208㎡，实际建筑面积10万余㎡，项目地上7层为商业裙楼，地下共4层（负1层为超市，负2-4层为停车场）整个商场正常经营。

三、沈阳地区抵押资产特点及发展前景

（一）黄金区位赋能，商业氛围浓厚，出租率较高。

沈阳佳兆业广场商场坐落于青年大街与文萃路交汇处，隶属高端佳兆业广场核心组成部分，与1栋35层5A级写字楼、两栋55层超高层酒店服务式住宅形成业态互补的高端综合体。该商场周边环绕着万象城、世茂百货、K11等知名商业体，共同形成沈阳市中心的商务商业配套集群，是沈阳市青年大街金廊中心精心打造的高端商业综合体项目。目前该商场出租率较高，商业活力与投资价值显著。

（二）多维交通畅达，执掌高效出行，为商业注入强劲动能。

沈阳佳兆业广场商场交通优势得天独厚：步行5分钟即达地铁2号线展览馆站与市图书馆站，30余条公交线路在此交汇；与高速公路、火车站、机场无缝衔接，自驾25分钟直达桃仙机场，构建起地铁、公交、自驾多位一体的高效交通网络，为客流导入与商业运营提供坚实保障。

四、债务企业情况

债务企业1：佳兆业集团（深圳）有限公司成立于1999年6月3日，注册资本347,600万人民币，系一家有限责任公司（台港澳法人独资），法定代表人为黄木开。公司以房地产开发为主体，经过多年发展已形成地产、金融、物业、商业、城市更新、文化、科技、旅游酒店、高端餐饮及足球俱乐部等12大业务板块，在城市更新方面位居全国前列。

债务企业2：惠州纬通房产有限公司成立于1994年1月14日，注册资本25,602.67万港元，惠州佳兆业中心2期的项目开发主体。

债务企业3：惠州市华盛投资有限公司成立于2007年8月29日，注册资本6,000万人民币，为佳兆业深圳关联企业，惠州佳兆业中心3期的项目开发主体。

五、诉讼情况

沈阳佳兆业广场商场已办理第一顺位抵押登记，依据（2023）粤03民初5047号《民事判决书》和相关协议约定，我司对该商场依法享有优先受偿权。同时，我司已申请对该抵押资产进行司法保全，且目前处于首轮查封状态，权利清晰。

六、合作意向

中国长城资产管理股份有限公司现面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买。资产处置方式包括不限于债权整体转让、围绕沈阳地区抵押资产处置合作及其他处置方式等。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人1：张先生  

联系电话：024-31880312

邮政编码：110004

联系地址： 沈阳市和平区三好街81号

联 系 人2：蒋先生

联系电话：0755-82480752

邮政编码：518026

联系地址：深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心A座37-38层

中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司

2025年8月25日