债务企业名称：锦州神怡进出口贸易有限公司

所在地：锦州市太和区解放西路87号甲

债权总额：10,202.9万元（利息截止日期：2025年10月10日）

债权情况

锦州神怡进出口贸易有限公司债权本金余额4,859万元，截至2025年10月11日，利息合计5,343.9万元，债权总额10,202.9万元。贷款方式为抵押、保证。抵押物为满洲里明珠饭店有限责任公司名下位于满洲里市北区兴华街4号面积合计13608.66平方米的13处商业房产及面积1554.45平方米商业用地。保证人为满洲里神怡鲜储经贸有限公司、杨成锁、孙智艳。

债务企业概况

锦州神怡进出口贸易有限公司成立日期：2006年6月15日，统一社会信用代码：91210700788781921A，法定代表人：苏志伟，企业类型：有限责任公司（自然人独资），注册资本：500万元人民币，股东为苏志伟，注册地址：锦州市太和区解放西路87号甲，目前工商登记状态：存续（在营、开业、在册），行业为批发和零售业，无对外投资。

保证人概况

满洲里神怡鲜储经贸有限公司成立日期：2000年5月12日，统一社会信用代码：911507817013302640，法定代表人：孙智艳，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本：4000万元人民币，股东为杨成锁、孙智艳、锦州市神怡实业有限公司，注册地址：内蒙古自治区满洲里市市东二道街55号，目前工商登记状态：存续（在营、开业、在册），行业为批发和零售业，有一笔对外股权投资，被投资企业为呼伦贝尔市天正中小企业融资担保有限责任公司（出资金额1000万元，持股比例4.3478%）。

杨成锁：男，1961年出生，住辽宁省锦州市太和区。

孙智艳：女，1963年出生，住辽宁省锦州市太和区。

抵押物情况

抵押物为满洲里明珠饭店有限责任公司名下位于内蒙古自治区满洲里市北区兴华街4号面积合计12,869.55㎡的11处商业不动产及面积合计739.11平方米的2处商业房产，建成年份为1995年，砖混结构，面积分别为376.27㎡、376.27㎡、376.27㎡、376.27㎡、376.27㎡、376.27㎡、376.27㎡、376.27㎡、376.27㎡、302.31㎡、9180.81㎡、639.32㎡、99.79㎡，产权证号分别为满房权证2007字第044193号、满房权证2007字第044192号、满房权证2007字第044191号、满房权证2007字第044190号、满房权证2007字第044189号、满房权证2007字第044188号、蒙房权证内蒙古自治区字第113021600609号、蒙房权证内蒙古自治区字第113021600608号、蒙房权证内蒙古自治区字第113021600607号、蒙房权证内蒙古自治区字第113021600606号、满房权证2008字第048924号、蒙房权证内蒙古自治区字第113011406722号、蒙房权证内蒙古自治区字第113011406721号，上述房产所分摊的商业服务业用地面积合计1,554.45㎡。上述抵押物目前用于经营满洲里市明珠饭店。

诉讼情况

该项目未诉讼。

资产特点及发展前景

该项目抵押物为满洲里市核心地段资产，现用于经营满洲里市明珠饭店，欧式建筑风格融合草原风情，拥有各类客房、宴会厅、中餐厅、西餐厅，以及大中小型会议厅和完备的附属设施。饭店地处城市中心，临近火车站、步行街，交通便捷，周边旅游资源丰富。近年来，满洲里市积极推动文旅产业发展，明珠饭店凭借优越的地理位置和良好的品牌形象，吸引了大量游客。从资产特点看，建筑规模较大，配套设施齐全，且位于核心地段，具有稀缺性；从发展前景而言，满洲里文旅产业发展势头强劲，有望借助区域发展东风，持续提升经营业绩，投资价值潜力巨大。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

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                                 2025年10月10日