债务企业名称：锦州市恒隆实业有限公司

所在地：锦州市太和区三屯工业开发区1号

债权总额：8714.00万元（利息截止日期：2025年10月20日）

截止基准日2025年10月20日，锦州市恒隆实业有限公司债权总额8714.00万，其中本金5235万元，利息合计3479.00万元（利息数额最终以司法文书确认为准）。贷款方式为抵押、保证担保，抵押物为周铁钢、郝而精名下位于锦州市凌河区重庆路的三处商业房产合计5678.79平方米及对应土地使用权；保证人为锦州金桥典当有限责任公司（债务人持有锦州银行700万股权作为反担保措施）、锦州市食锦香小菜有限公司、周铁钢、郝而精。该债权未诉讼。

债务企业概况

锦州市恒隆实业有限公司成立于2003年11月24日，统一社会信用代码912107117557639385,注册地址为锦州市太和区三屯工业开发区1号，注册资本2000万元，出资股东为周铁钢（占比60%）、郝而精（占比40%），法定代表人郝而精，行业类别为制造业，目前工商登记状态为存续（在营、开业、在册）,对外投资企业为锦州市坤泰典当有限公司，现名称为锦州市坤泰企业管理服务有限公司，无特许经营许可证。

保证人概况

锦州市食锦香小菜有限公司成立于2011年8月10日，统一社会信用代码9121070358070461XR，注册地址为锦州市凌河区重庆路三段26-1甲，注册资本50万元，出资股东为赵爽（占比80%）、曹雪（占比20%），法定代表人曹雪，行业类别为批发和零售业，工商登记状态为存续（在营、开业、在册），无对外投资，无特许经营许可证。

锦州金桥典当有限责任公司成立于2002年7月31日，统一社会信用代码912107007407921629，注册地址为锦州市凌河区云飞街二段11号，注册资本2000万元，出资股东为锦州金桥投资有限公司 （占比50%）、韩锦玮（占比25%）、王晓红（占比15%）、锦州宝地建设集团有限公司（占比10%），法定代表人王晓红，行业类别为金融业，目前工商登记状态为存续（在营、开业、在册），无对外投资，无特许经营许可证。

周铁钢，男，汉族，1974年10月出生，住址为锦州市凌河区正大里。

郝而精，女，汉族，1975年10月出生，住址为锦州市凌河区正大里。

抵质押物概况

抵押物一为周铁钢、郝而精名下位于锦州市凌河区重庆路三段26-13号的商业房产2371平方米及对应租赁商业用地使用权933.6平方米。不动产登记证明号：辽（2017）锦州市不动产证明第0004455号。已办理抵押登记。

抵押物二为周铁钢、郝而精名下位于锦州市凌河区重庆路三段26-1甲号商业房产1593.37平方米及对应租赁商业用地398.34平方米。已办理抵押登记。他项权证为：锦房他证01字第00156721号、锦凌他项（2017）第000158号。

抵押物三为周铁钢、郝而精名下位于锦州市凌河区重庆路三段28-28号的商业房产1714.42平方米及对应租赁商业用地674.88平方米。已办理抵押登记。不动产登记号是辽（2017）锦州市不动产证明第0006290号。

该三处抵押房产位于锦州辽西小商品批发市场，抵押物由若干个小面积档口构成，主要用作仓库使用。而辽西小商品批发市场建成于1994年，砖混结构，总层数为4层，外围1-2层为门市，中心为交易大厅，外围3-4层为库房区。经实地勘察，该债权项下抵押资产目前通电、通水，但不通气，抵押物目前处于整体出租状态，整体租金约为30万元/年，具体租期不明。

诉讼情况

该项目未诉讼。

资产特点及发展前景

辽西小商品批发市场是辽西地区最大的一座室内小商品批发市场，它坐落在重庆路三段与中央北大街四段的交汇处，南距火车站约500米，东邻辽沈战役纪念馆约300米，北邻北山宾馆仅200米。地理位置十分优越，环境优美而且交通方便。是辐射辽西五市乃至河北、内蒙、吉林三省周边地区的商品流通集散地。本项目三处抵押房产位于辽西小商品批发市场，是商品批发、仓储、餐饮、办公等活动的理想场地，有较高的投资、使用价值。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：万女士、赵先生

联系电话：024-31880236  18640450550

                 024-31880321  13940401266

邮政编码：110004

联系地址：沈阳市和平区三好街81号

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2025年11月11日