债务企业名称：辽中县朱家房黄牛交易市场

所在地：辽中县朱家房镇腰截子村

债权总额：4,413.17万元 （截至2025年10月20日）

一、债权基本情况

截止基准日2025年10月20日,辽中县朱家房黄牛交易市场债权总额4,413.17万元，其中本金余额1,250.00万元，利息3,163.17万元（利息数额最终以司法文书确认为准）。

贷款方式为抵押和保证。担保人为：抵押人辽中县朱家房顺发黄牛交易市场、李迎春、徐宝君。保证人为李迎春、魏顺章。

二、债务企业（抵押人）情况

债务企业辽中县朱家房顺发黄牛交易市场成立日期 2011年6月9日，统一社会信用代码91210122594106258H，投资人李迎春，企业类型个人独资企业，注册地址：辽中县朱家房镇腰截子村，出资额为500万人民币，投资人情况：李迎春投资比例100%， 行业类别：批发和零售业，经营范围：农副产品、肉牛交易、干鲜果品、服装鞋帽、针织小百、日用杂品、批发零售、柜台租赁，登记状态： 存续（在营、开业、在册）。企业无外投资。无特许经营许可证。

三、担保人情况

1.自然人保证人：李迎春，女，1970年11月出生，住辽宁省辽中县朱家房镇。

2.自然人保证人：魏顺章，男，1969年3月出生，住辽中县朱家房镇。

   3.自然人抵押人：徐宝君，男，1970年2月出生，住辽宁省辽中县茨于坨镇。

四、抵押物情况

1.抵押物债务企业辽中县朱家房顺发黄牛交易市场名下位于辽中县朱家房镇腰截子村的三处商业房产（面积3177.66平方米、面积2409.99平方米、面积1353.92平方米，均未钢混结构）及一宗商服用地（面积5653平方米，终止日期2049年12月29日）。房地合一，部分柜台有使用迹象、部分柜台闲置状态。

  2.抵押物为李迎春名下位于辽中县辽中镇中心街55-7号3-5-2号1套住宅，不动产证号：沈房权证辽中字第N180014671号，建筑面积132.70平方米，房产他项证号：沈房他证辽中字第N18006553号。抵押物为“光明花园”小区的住宅一处。  

3.抵押物为徐宝君名下位于辽中县朱家房镇永丰村的林权，证号：辽中森证字（2008）第03730号，面积10.59公顷（158.85亩），该抵押办理了登记手续，林木登记表号为辽中林（他）证字[2013]第0012号。

五、资产特点及发展前景

位于辽中县朱家房镇腰截子村的抵押的的三处商业房产，建成于2012年，门口为村道，其他南部、西部、东部均为农户，距宁官收费站约11.7公里，距辽中火车站约27公里，附近有沈阳市辽中区鑫圣职业培训学校等企业。 位于辽中县辽中镇中心街55-7号3-5-2号的抵押物1套住宅，位于辽中区“光明花园”，建成于2005年，北侧位于沈阳市辽中区，靠近北环路、北二路、永定巷和北环街，交通便利，周边酒店较多，地理位置优越。徐宝君名下位于辽中县朱家房镇永丰村的林权已经法院确认优先购买权。

资产债权清晰、权属无重大争议，资产所在地辽中地区周边产业配套已形成规模，该区域立在发展畜牧业、农副产品深加工、新材加工及节能环保等产业。未来政府扶持力度较大，投资前景可观。

该债权已全额诉讼，法院判决债务企业偿还全部贷款本金及相应利息，债权人对抵押物享有优先受偿权，保证人承担连带保证责任。目前该案处于执行阶段。

合作意向

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2025年11月12日