本项目位于沈阳市沈河区优质区位，是兼具“交通便利性、空间灵活性、经营适配性”的优质商业资产，现面向各类企业及投资者诚意推介，具体亮点如下：

一、优质区位：沈河东部黄金节点，交通环境双优

项目地处沈河区东部，二、三环之间，东陵东路与金家街交汇处北行800米，万科东第项目南地块，门牌地址为金家街36号，区位优势显著：

交通便捷：距离地铁二号线农业大学站仅1000米，步行可达，快速接入城市核心交通网络；紧邻东陵东路与金家街，路网发达，便于客群、车流进出。

环境优越：东侧紧邻满堂河湿地公园，南侧为城市绿化带，周边生态环境宜居；西侧、北侧为规划路，未来区域发展潜力大，可享受板块配套升级红利。

二、项目概况：独立地块 + 规模化体量，管理运营高效

项目为独立地块，具备封闭管理条件，整体规模适配中大型经营需求：

占地面积与建筑面积：总占地面积6953.4平方米，总建筑面积 22382.21平方米（地上建筑 20627.29平方米、地下设备间1754.92平方米），体量充足，可支撑规模化经营。

建筑形态：1栋高层建筑，地上13层、地下1层，建筑高度54.6米；标准层建筑面积1606.35平方米，楼层布局规整，空间利用率高。

三、空间亮点：灵活适配 + 独立管理，改造经营无压力

项目在内部结构与外部布局上均具备突出优势，可满足多元改造与经营需求：

内部结构：标准层为全开敞空间，未进行固定分割，平面规整，可根据经营需求灵活规划布局（如办公分区、科室划分、客房排布等），大幅降低装修改造成本。

外部布局：配备独立院落，不仅便于企业自主管理（如设置专属入口、安保值守），还可拓展使用场景（如办公休闲区、酒店迎宾广场、医疗机构患者活动区等），提升经营体验。

四、适配用途：多元场景全覆盖，经营潜力充足

项目原设计为养老机构用房，后调整为通用商业用房，功能适配性强，推荐以下经营方向：

商业办公：可打造企业总部、联合办公空间或区域办公中心，开敞空间能满足不同规模团队的工位规划，地铁通勤便捷性可吸引优质企业入驻。

医疗机构：适配专科医院、康复中心、体检机构等，独立院落便于患者分流管理，周边生态环境也符合医疗康养类项目的客群需求。

连锁酒店：适合打造商务酒店或精品酒店，临近地铁与湿地公园，可同时覆盖商务客群与休闲游客，标准层规整布局利于客房标准化设计。

五、配套设施：车位充足，保障经营需求

项目配备完善的停车配套，可满足经营期内客群与员工停车需求：

地上车位约20个，地下车位66个位于万科东第项目北地块地下车库，总车位达86个，车位配比充足，避免因停车问题影响经营体验，尤其适配商业办公、酒店等车流密集型用途。

项目总结与合作邀约

本项目凭借“沈河优质区位、灵活空间布局、多元适配场景”三大核心优势，是商业办公、医疗机构、连锁酒店等业态的优质载体，也为投资者提供了高潜力的资产配置选择。诚邀意向方实地考察，共探合作机遇！

联系人:吴先生（13700009337）

韩先生（13998126273）

（新建商业楼区位平面图）

（新建商业楼立面图）

（新建商业楼现场图）

（万科东第项目预留66个地下车位图）