本项目位于大连市保税区核心区位，是兼具“产权清晰、规模体量、改造潜力、用途灵活”的优质商业资产，现正于沈阳联合产权交易所整体挂牌转让，诚邀各类企业及投资者洽谈合作。

一、核心区位：大连保税区门户，交通便利产业集聚

项目地处大连市保税区，区域定位为对外开放门户和现代服务业集聚区，产业基础雄厚，商务氛围成熟。

交通便捷：毗邻保税区主干道，路网发达，进出便利。距大连北站约25分钟车程，距大连周水子国际机场约30分钟车程，快速接入城市核心交通网络。

产业集聚：周边集聚保税物流、国际贸易、金融服务等企业，商务需求旺盛，写字间租赁市场基础扎实。

配套完善：区域内商业、餐饮、银行等配套设施齐全，满足企业日常经营需求。

二、项目概况：产权清晰+规模体量，管理运营高效

项目为独栋建筑，产权清晰，具备独立封闭管理条件，整体规模适配中大型企业经营需求：

权属特别说明：大厦内另有11户其他产权单位（合计1846.67平方米），部分业主可协商，整体盘活需统筹协调。

三、空间亮点：灵活适配+独立院落，改造经营无压力

项目在内部结构与外部布局上均具备强优势，可满足多元改造与经营需求：

内部结构：标准层为开敞空间，平面规整，可根据经营需求灵活规划布局（如办公分区、医疗科室、酒店客房等），大幅降低装修改造成本。

外部布局：独栋建筑，楼前可停车，便于企业自主管理（如设置专属入口、安保值守），还可拓展使用场景（如办公休闲区、酒店迎宾广场、医疗康养活动区等），提升经营体验。

四、用途优势：政策明确支持，宾馆/医院均可直接准入

根据大连市住建局、自然资源局2024年11月联合发布的 《大连市既有建筑改变使用功能规划消防联合审查办法（试行）》（大住建规发〔2024〕8号），盘古大厦用途为“商务金融用地/写字间”，属于商业办公建筑，功能适配性强。

五、改造条件：现状清晰，改造路径明确

项目目前需进行系统性修缮改造，方可投入运营。主要改造内容如下：

改造价值：改造完成后，资产价值将显著提升，出租竞争力大幅增强。

六、适配用途：多元场景全覆盖，经营潜力充足

（一）商业办公

可打造企业总部、区域办公中心或联合办公空间。开敞空间能满足不同规模团队的工位规划，区域内企业集聚，办公需求旺盛，出租预期稳定。

（二）医疗机构

适配专科医院、康复中心、体检机构、医美机构等。独立院落便于患者分流管理，周边交通便利，便于患者到访。

（三）连锁酒店

适合打造商务酒店或精品酒店。毗邻保税区，商务客群稳定；独立院落便于酒店管理，标准层规整布局利于客房标准化设计。

（四）教育培训

可打造培训基地、成人教育机构等。独立院落便于学员集散管理，开敞空间可灵活划分教室。

七、项目价值总结

结语

盘古大厦凭借“保税区核心区位、独栋规模体量、灵活空间布局、多元盘活路径”四大核心优势，是商业办公、医疗机构、连锁酒店、教育培训等业态的优质载体，也为投资者提供了高潜力的资产配置选择。

诚邀意向方实地考察，共探合作机遇！

盘古大厦实景照片

联系人：马先生 15710570077

             王女士 13390241902