本项目位于沈阳市沈河区优质区位，是兼具“交通便利性、空间灵活性、经营适配性”的优质商业资产，权属为沈阳建筑大学，我校将以整体出租的形式，面向各类企业及投资者诚意推介，具体亮点如下：

一、优质区位：

项目地处沈河区中心地带，门牌地址为沈阳市南通天街42号，隶属沈河区红巾社区管辖，该项目地理位置优越，周边商业氛围浓厚，临近五爱大厦、美博时尚广场、五联商业广场等大型商贸设施，距五爱市场仅数百米，属典型的城市成熟商圈。同时，校区周边居住人口密集，交通较为便利，路网发达，便于客群、车流进出。

二、项目概况：

项目为独立地块，具备封闭管理条件，整体规模适配中大型经营需求：

占地面积与建筑面积：总占地面积4353.9平方米，总建筑面积 3200平方米（另有160平方米无权证的门市平房）。配备独立操场，面积约2500平方米，不仅便于企业自主管理（如设置专属入口、安保值守），还可拓展使用场景（如停车场、办公休闲区、宾馆迎宾广场、康养机构活动区等），提升经营体验。

建筑形态： 建筑建于1995年，建筑面积3200平方米，主体5层（局部4层），砖混结构+局部框架结构，原设计使用功能为教学及配套用房。楼内原设有教室、办公室、卫生间等基本功能分区。

三、经营业态规定

允许业态：办公、教育培训、宾馆（公寓）、康养机构等。

四、相关事项披露

1、土地用途为教育用地，使用权类型为划拨。

2、禁止业态：仓储、生产加工、餐饮、物流分拣、废品回收低附加值或存在安全隐患的用途。

3、主体建筑3200平方米教学楼已做结构安全检测，检测结论为“结构构造布置基本合理，上部结构构件处于正常工作状态，在不改变结构现状及用途的情况下基本满足正常使用要求。”

4、承租方需根据经营业态对建筑进行消防改造，从而满足对应的消防安全要求。

结语

本项目凭借沈河优质区位、灵活空间布局、多元适配场景三大核心优势，是办公、教育培训、宾馆（公寓）、康养机构的优质载体，也为投资者提供了高潜力的资产配置选择。诚邀意向方实地考察，共探合作机遇！

联系电话：13840134811  岳老师

南通天街42号位置图

南通天街42号教学楼图

南通天街42号操场图（角度1）

南通天街42号操场图（角度2）

南通天街42号操场图（角度3）