当前位置：
一、资产核心价值
(一)权属清晰·国有属性
权利人：国企上市公司
产权性质：单独所有，产权清晰无纠纷，交易合规性有保障
权证编号：辽（2021）沈阳市不动产权第0614184号（自然资源部监制） 使用权期限至2041年，长效持有无虞。
（二）百年金廊・政务商务核芯坐标
1.区位锚点：坐落于和平区中山路229号，地处沈阳“百年中山路”政务商务轴芯，与辽宁新闻大厦、沈阳市关心下一代工作委员会、沈阳联通文史馆等政务机构隔街相望，政企资源集聚效应显著。
2.交通动脉：紧邻中山路主干道，距地铁1号线【太原街站】、2号线【青年大街站】换乘枢纽均＜800米，西北门、南门、东门多向通行，构建“15分钟城际通勤圈”。
（三）万平体量・可塑性空间范本
1.物理指标：整栋1-21层，总建筑面积19,433.91㎡，共用宗地面积933.91㎡，钢筋混凝土框架结构，标准层面积约900㎡，层高3.5米。
2.功能留白：用途为【机关团体用地/办公】，可依政策导向灵活改造为总部基地、科创载体、政企服务中心等多元场景，空间利用率高达85%以上。
二、周边产业生态成熟
维度 |
核心配套详情 |
政务资源 |
3公里范围内集聚沈阳市政府、和平区政务服务中心、省公安厅等50+行政机构，政务办事效率领先。 |
商务集群 |
银鼎国际大厦、涵泰商务大厦、辽宁广电传媒大厦等甲级写字楼环伺，形成金融、传媒、科技产业集群。 |
生活服务 |
吉庆生鲜超市、大连老偏岛海参专营店、天下春海鲜厨房等步行可达，满足日常办公采购与商务宴请；北经花苑、辽报宿舍等成熟社区环绕，人才居住无忧。 |
休闲场景 |
海澳思游泳健身会所、MONO CAFE单声道咖啡馆、恬小姐的甜品店等品质配套下楼即享，构建“工作+生活”双循环生态。 |
科技赋能 |
紧邻中国联通5G智慧城市展示中心、智慧城市演示厅，可近享数字经济产业资源，助力企业技术合作与场景落地。 |
三、价值跃升逻辑——三大改造方向释放潜力
（一）政企总部经济标杆
1.适配场景：国企regional总部、事业单位办事中心、行业协会枢纽
2.优势凸显：依托国有属性与政务资源proximity，降低政企对接成本；整栋入驻可定制独立冠名权，提升品牌辨识度。
（二）科创产业创新高地
联动模式：对接联通5G研发中心、沈阳北大中医院等周边科研机构，打造“智慧城市+大健康”产业孵化器
（三）垂直领域服务综合体
打造临街旺铺+高端办公复合利用业态组合模式，1-3层规划政务服务大厅/商业配套（如银行、便利店），4-21层布局专业服务机构（如律所、会计事务所）
四、合作礼遇——国企背书的安心之选
可通过产权交易所公开交易，支持转让、资产租赁等多元合作模式，全程法律合规护航。
诚邀城市更新运营商、产业投资机构、大型企业集团实地考察，共启核心区资产价值重塑新篇！
联络人：隋笑非13940526874
