1、项目基本情况

位置：该资产位于营口市沿海产业基地澄湖西路56号（营口市自贸区澄湖西路西，兴工路东，新联大街东1号），产权属营口港务集团有限公司。项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约3万平方米（不动产权记载建筑面积33,731.45平方米、土地面积103,576.3平方米），房龄10年。

营口迎宾馆为营口港务集团投资兴建的五星级酒店项目，主要由一幢主楼及六幢单体别墅构成，共拥有标准客房、豪华套房137间（套），餐饮提供中餐、西餐、日料、粤式早晚茶、茶艺等服务，拥有能容纳400人多功能厅及各类会议室，并配备游泳池、KTV、棋牌室、洗浴（火龙浴、蒸汽房、SPA、按摩室、休息大厅）等康乐设施。宾馆距离营口市政府1.2公里，距营口东站22公里，距营口蓝旗机场18公里，距营口南高速口40公里，距鲅鱼圈55公里。

现状：目前处于闲置停业、工商注销状态，产权清晰、整体出租。
2、核心亮点：

黄金地段：营口沿海产业基地核心，澄湖（明湖）西畔，新联大街/澄湖西路56号；近滨海路、城际铁路、兰旗机场（约30分钟）；毗邻明湖广场、双湖公园，政务+商务+景观核心区。

高层视野：主楼5层+6栋独栋别墅，临湖无遮挡，全景湖景+园区绿化，视野极佳 。

空间实用：占地10万㎡、建面3万㎡；主楼+6别墅，137间客房/套房；400人宴会厅、多功能会议室、中西日餐厅、SPA泳池、高端接待别墅；全配套，可直接运营 。

产权清晰：原营口港务集团投资，国有产权，无抵押无纠纷；证照齐全，权属干净 。

3、投资及经营价值：

高端定位：营口顶级花园别墅式酒店，5钻标准，政务/商务/接待首选。

稀缺资产：10万㎡临湖独栋酒店，营口唯一，不可复制 。

稳定回报：原年营收约8000万-1亿；可做高端酒店、康养中心、企业总部、会议中心、文旅综合体。

政策利好：沿海产业基地重点招商，文旅/康养/商务扶持政策多。

4、瑕疵情况：项目目前暂未取得正式不动产权证书，仅完成官方备案登记，需待相关验收工作完成后，依规办理房产证。

5、合作方式：项目采用整体出租合作模式，整体园区资产统一对外招商，不拆分零散租赁。

面向具备酒店运营、文旅开发、康养经营、商业管理相关实力与经验的优质企业、经营团队合作，承租方自主负责项目装修升级、业态规划、日常运营及物业管理，合规合法自主经营。租赁期限、租金标准、付款方式、改造要求等具体合作细节，可面议洽谈，双方协商确定后签订正式合作协议。

项目联系人：王女士   

联系电话：13390241902

6、项目图片：