1、项目基本情况

位置：该资产位于盖州市双台镇思拉堡村111号，产权属营口港务集团有限公司。项目总占地面积约4.4万平方米（含两块未征土地），建筑面积23,917.19平方米，房龄12年，项目主要由一栋综合楼、两栋四合院、五栋别墅和七栋汤屋组成。距离鲅鱼圈客运站7km，距离熊岳站10km，距离熊岳客运站11km，距离高铁鲅鱼圈站14km。

现状：目前处于闲置停业、工商注销状态，产权清晰、整体待售/出租。
2、核心亮点

黄金地段：项目地处盖州思拉堡温泉特色文旅片区，区域以温泉康养、乡村度假、休闲旅居为核心产业，文旅氛围浓厚、客源基础稳定。依托区域成熟的度假消费市场，可精准对接亲子度假、康养旅居、企业团建、商务会务、温泉民宿等多元经营赛道，具备天然的业态发展优势，市场前景广阔。

高层视野：项目建筑层级丰富、排布合理，综合楼高层楼栋视野开阔，无遮挡采光通风条件优异，可俯瞰整片园区及周边自然田园风光。别墅、汤屋、四合院为低层低密度建筑，私密性、舒适度极佳，高低搭配的园区格局，完美适配高端度假、轻奢康养、精品民宿的场景打造，能够快速形成差异化经营特色。

空间实用：项目总建筑面积规模充足，园区功能分区清晰，综合楼可改造为大堂接待、会务展厅、餐饮宴会、办公住宿综合功能区；四合院、别墅、汤屋为独立独栋空间，可拆分、可整体运营，灵活适配高端私汤民宿、康养套房、团建包房、特色庭院餐饮等多种业态。整体空间无浪费、改造难度低、投入成本可控，接手即可规划升级运营。

产权清晰：项目已在大连市房屋登记中心完成备案登记。待取得相关验收报告后，即可依据大连市房屋产权管理规定办理正式不动产权证书，权属明确，流程规范。
3、投资及经营价值：

（1）业态适配广，转型灵活度高：项目建筑形态丰富，适配温泉度假酒店、康养民宿集群、企业培训基地、团建会务中心、特色庭院文旅、高端旅居公寓等多种经营模式，可根据市场需求自由调整业态，抗风险能力强。

（2）基建成熟，投入成本低：项目建成仅12年，主体建筑结构完好、园区基础框架完善，无需大规模土建改造，仅需软装升级、功能优化即可投入运营，大幅缩短筹备周期、降低前期投资成本。

（3）区位客流稳，盈利空间充足：依托思拉堡本地温泉文旅IP及周边成熟交通路网，可承接本地及沈阳、大连等周边城市短途度假客流，叠加商务接待、企业团建、康养长租等稳定客群，盈利模式多元、回报稳定。

（4） 国企优质资产，经营风险可控：本项目为营口港务集团优质存量资产，权属规范、资产干净，招商合作流程公开透明，合作履约有保障，适合长期稳定投资经营

4、瑕疵情况：证件现状：项目目前暂未取得正式不动产权证书，仅完成官方备案登记，需待相关验收工作完成后，依规办理房产证。

5、合作方式：本次项目采用整体出租合作模式，整体园区资产统一对外招商，不拆分零散租赁。

面向具备酒店运营、文旅开发、康养经营、商业管理相关实力与经验的优质企业、经营团队合作，承租方自主负责项目装修升级、业态规划、日常运营及物业管理，合规合法自主经营。租赁期限、租金标准、付款方式、改造要求等具体合作细节，可面议洽谈，双方协商确定后签订正式合作协议。

项目联系人：王女士  

联系电话：13390241902

6、项目图片：