一、项目基本情况

1.地理位置

该宗地位于辽宁省大连市甘井子区大连湾街道大连湾港区北部，土地面积约78万㎡，土地性质为港口码头用地，权属清晰，隶属于大连港集团，已依法办理不动产权证书。

2.场地情况

场地现状平整，无建筑物、构筑物及拆迁遗留问题，无基础配套；地块坐拥稀缺滨水内湾岸线，视野开阔，景观资源极佳，是大连中心城区罕有的大规模临港优质存量土地。

二、核心亮点

1.区位优势

地块地处大连中心城区与金普新区核心连接带，是大连 “一湾两岸”城市发展战略的关键节点；东北方向与开发区南部滨海生活区隔海相望，西南方向与大连湾街道生活区、辽渔都市渔港、碧海山庄及大连湾临海装备聚集区相邻区位优势明显。

2.交通优势

陆路交通：大连湾港区交通便利，距离高铁大连北站12公里、新机场13公里、开发区5公里；紧邻振兴路、振连路、大连湾街、滨海路，经大连湾疏港路汇入鹤大、沈大高速网络，直达东北腹地。

水路交通：大连湾综合交通枢纽客运站主要运营大连至烟台、威海省际客运滚装航线。

港口交通：坐拥大连港散杂货码头专属岸线，通航条件优良，可停靠万吨级船舶，海运航线覆盖国内主要港口及国外50多个国家，临港物流成本优势显著。

轨道交通：距地铁3号线大连湾站直线仅2公里，快速换乘地铁1、2号线，畅达西安路、青泥洼等核心商圈。

公共交通：周边5公里内覆盖多条公交线路，便捷串联城市各区域，人流导入能力强。

3.资源优势

政策资源：契合《大连港总体规划（2035年）》及《大连市国土空间总体规划（2021—2035年）》，大连湾港区远期部分生产功能退出，整体向城市化、高端化转型。本地块作为港区北部首批腾退开发土地，享受城市更新、临港产业转型等多重政策支持，开发红利显著。

产业资源：紧邻大连湾临海装备制造业聚集区，周边汇聚中远海运重工、中国一重、大船海工及林德工程等行业龙头，海洋工程、高端装备、临港物流产业链成熟，协同发展优势突出。

配套资源：周边2公里内覆盖大连湾中学、多所优质小学、成熟居民区、辽渔市场、都市渔港，餐饮、商超、医疗、教育配套完善，可快速导入常住人口，支撑商业、办公业态运营。

景观资源：地块独占大连湾优质内湾岸线，三面环海，背靠城市腹地，兼具“山、海、城、港” 四大景观元素，是大连中心城区罕见的大规模、低成本、高价值滨水开发地块，适配高端办公、文旅文创、生态居住等业态，稀缺性不可复制。
    三、地块价值

1.区位价值

中心城区与金普新区交汇，承接主城人口外溢与金普产业辐射，是大连“港产城融合” 发展的核心载体。

2.规模价值

75万㎡土地，大连中心城区近年罕有，可整体规划、分期开发，适配大型综合体、产业园区、高端社区等多元业态，开发灵活性强。

3.转型价值

港区功能退出、城市化开发在即，土地价值将随城市更新持续攀升，是布局大连核心区的绝佳窗口期。

项目联系人：王女士   联系电话：13390241902

四、合作方式

秉持“互利共赢、灵活多元”原则，以土地收储为核心合作方式，同步开放多种合作模式，适配不同企业需求。

五、项目图片