一、项目基本情况（项目亮点）

1.房产概况

该房产位于沈阳市沈河区青年大街268-1号前海人寿金融中心三层、四层，均为整层，用途为商业，权利人为辽宁出版集团有限公司，已办理不动产权证（2024年6月取得），权属清晰。楼宇总层数68层，其中地上63层；三层建筑面积2,081.90平方米，四层2,074.01平方米，合计4,155.91平方米。标准层层高约4.2米，净高约2.8米，可分层或整体租赁。

目前三层、四层为毛坯闲置状态，空间规整、可塑性强，承租方可自主设计装修。两层属低区楼层，出入便捷，适合总部型、金融类、专业服务类等企业。意向承租方可自行前往现场踏勘，了解房产现状。

2.区位交通与商务配套

项目位于青年大街与文艺路交汇处，属沈阳金廊CBD核心地段，东临青年公园，紧邻地铁2号线青年公园站，公交线路密集，经青年大街可快速连接沈阳站、沈阳北站及桃仙机场。周边有万象城、嘉里城、香格里拉酒店、君悦酒店等商业及酒店资源；楼内已引入全季酒店，入驻中交东北投资、平安普惠、阳光财产保险等企业，商务氛围较为成熟。

3.硬件与物业品质

楼宇于2021年底建成投入使用，总高308米，设11.5米挑空大堂，配多部日立客梯、双回路供电，地下车库可满足停车需求；配置中央空调冷热源及新风系统。物业服务由专业公司提供，运营稳定。物业费28元/月/平方米（含制冷制暖费用）。

二、联系人

项目联系人：刘女士

联系电话：23284095

王女士  13390241902